一、 首先户口是外地的话是没有在上海买房资格的,没有正规税单是不能买房的,补税单交易 中心不认可,不予过户,建议先咨询交易中心,看看自己有没有购房资格,然后再考虑贷款问题。
二、  “沪七条”要求严格执行限购政策,调整了外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保 费的年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在该市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在该市累计缴纳2年以上。
三、  2010年10月7日上海房地产新政细则  各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)贷款购买商品住房的,其首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。   严格执行国家有关规定,对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。   各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准,并加强对消费性贷款管理,禁止消费性贷款用于购买住房。  本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起,暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。综上所述:   1、外地居民只能购一套,要贷款需提供前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
四、 首先先确定你有没有购买资格!你在上海有工作吗?有个人纳税证明或是公司有帮 你交城镇综合保险(一般得综合保险不算)?  如果有,那么只要你上海没有房子,那就可以买房贷款了,提供银行流水,收入证明是关键,只要你能提供,就可以贷!至于贷多少,就看你的资信,所购房子的房龄以及你自己的年龄了!如果你不能提供,那就只有找贷款公司帮你包装了,他们是一条龙的,只是收费不低,而且不保证一定成功!  大致的流程:1.签定买卖合同 2.提供材料申请贷款 3.签定贷款合同 4.一旦获批,房子就可以交易过户了



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