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房地产众筹“急刹车”(2)

[摘要]有些众筹平台将众筹款演变成购房者的首付贷,成为纯房产投资渠道,推高房价。

房地产众筹“急刹车”(2)

有些众筹平台将众筹款演变成购房者的首付贷,成为纯房产投资渠道,推高房价。

 

稳房价 围堵炒房资金

 

深圳、广州叫停房地产众筹,与当地楼市的火爆不无关系。据国家统计局的数据,2015年北上广深的房价持续上涨,上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比涨幅名列前茅,深圳则以47.5%的同比涨幅排在首位。

 

进入2016年,这一势头并没有减弱。今年春节前,记者走访深圳时了解到,深圳楼市并非某区域、某项目上涨,而是整体呈疯涨态势。而且,与其他一线城市不同的是,深圳楼市是典型的“高杠杆楼市”,市场的火爆导致不少购房者提前入市,也吸引了不少投资客。一些首付能力不足的购房者,从各种渠道凑来资金,包括信用卡套现、银行信用贷、首付贷、房地产众筹、小额贷、抵押消费贷款,甚至民间借贷等。

 

在业内人士看来,众筹炒房一方面加剧楼市投资、投机行为。另外,也会导致银行信贷、理财产品或互联网金融的相关资金,通过一些途径流入房地产众筹领域,不仅可引起更大规模的投资、投机现象,甚至可因资金、配比模式引发小规模金融危机的风险。

 

在房地产和金融专家陈真诚看来,此前的房地产调控主要通过金融调控,即在一套房、二套房的首付比例上做文章,但房地产众筹很大程度与首付贷关联,直接与调控的手段对立起来,“房地产市场的场外配置是全国性系统。”

 

4月18日,北京市网贷行业协会发布了《关于清理“首付贷”类业务的通知》,要求协会各会员、观察员机构自即日起全面清理、停止新增“首付贷”类业务,存量业务妥善消化和处置。这意味着北京成深圳、上海之后第三个叫停“首付贷”的城市。

 

“近期房价持续上涨,使包括北京在内的地方政府面临尴尬。从这个角度看,在市场波动比较明显的时候,对于首付贷、房地产众筹等互联网金融产品会持一个比较谨慎的态度,这主要是为了防范各类炒房资金进入楼市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

 

严跃进认为,市场后续还需要警惕各类打擦边球的做法,定期对相关业务进行监测和摸底,否则看似打压,反而会激化各类新型替代产品,进而继续干扰房地产市场。

 

不过,一些业内人士认为,房地产众筹比例整体占比不大,与房价暴涨关联不大,根本原因还在于供求失衡。短期内房价和成交量会有一定波动,但长期来看,尤其是一线城市,供求关系难以保持稳定、平衡。

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